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原创 古老板 2024年09月30日 07:48
一线城市终于开始取消限购了。
不再限制身份，不再限制套数。
但与此同时发布的上海、深圳的政策就不一样了。
一、调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
10月1日深圳户籍家庭2套，单身1套。非户在福田、罗湖、南山和宝安（新安、西乡街道）购房需1年社保其余地区无需社保，二胎可再购买1套住房。免增值税由5年改2年首套15%，二套20%。
不同城市的规则不一样，还是说明了一点，那就是限购是否要使用，还是要视情况来。
但是，还有些地方保留了部分政策，就说明了一点，房地产市场依然操之于政府之手，限购政策还有可能重新回来。
如果认为房价过高，就可以出台各种限制需求的政策，不让这种人买，不让那种人买，必须要有社保，不能让外地人买本地的房。
如果认为房价过低，那就是各种刺激手段，放开限购，降低首付比例，甚至给补贴刺激普通人买房。
问题来了，房产这种带有资本品和消费品双重属性的产品，人们不可能只考虑居住的需要，如果只考虑住，那为什么要买房？租房不就行了吗？
为什么要背上月供的负担，拿出几十万、上百万的钱去买一套房子？因为这是家庭资产中的定海神针。
家里有一个重资产，就能让一个家庭有安全感。
这才是人们买房的真正原因。
在小县城，租个一百五十平的房子，一个月一千块都不要，而房价要达到六七十万，有这个钱，可以租几十年了。
女人相亲为什么要求对方有房，有房的人才叫有产阶级，这份产业是可以随时变成钱，应付重大变故的。
既然房产是有强烈的资产属性，那么，怎么可能只考虑住，当然要考虑这个房子的价值上升空间至少要跑赢通胀，超过银行利率吧。
如果房子涨一点，政府就出台各种政策打压，那么，我又怎么敢买呢？既然放开市场，给予人们新的预期，那就彻底一点。
你今天鼓励我买，明天我买进来涨价了，就打压我家资产的价格，那我资产上升的确定性就消失了。
甚至可以说，这份资产从长远来说，注定涨不了。因为只要大涨，就打压，直到打到大跌为止，这时你再来刺激，我哪有信心呢？
即使是现在进入的人，他们就会成为炒家，今天你放开，等到你可能限购时，我就尽快卖出，然后又来一轮大跌。
这种频繁对于房地产市场的干预，才是短期投机者数量众多的根本性原因。
要恢复房地产市场，不仅是要修改这些政策，还需要管住各个地方政府出台管制房产市场的能力。
怎么管住呢？那就是用法律的名义，规定地方政府不得对房地产市场的价格进行管控，从法律上明确，但凡采取各种手段限制房产交易的方法，都是非法的，都侵犯了交易双方的权利。
还需要明确宣布，中国不再准备搞房产税。
这样，人们投资地产的信心才能确定下来。
有人会说，这是为了民众好，防止民众过度投机，炒到那么高，跌下来不就破产了吗？不让他买，不是为他好吗？
没有政府的发钞机制，没有人炒得动这种总资产金额几百万亿的资产。
房地产市场之所以有炒作机会，并不是民间有哪些人能撬动一个城市高达几万亿的房产总价，而是因为天量货币洪水的预期，逼着人们抛弃现金，购入资产。
这个时候，你不买房，就只能等着现金贬值。
如果同时限制政府印钞的能力，哪来的房产市场的大起大落呢?天底下的财团加起来，都炒不动中国的房产市场。
美国这样的国家的实践早已告诉我们，政府天量印钞，天量债务，正是美国资产价格大幅动波动的根本原因。
如果在一个长久稳定发展的市场来说，持有土地（房产），是一个长期稳定有回报的事，因为土地是经济发展最为核心的要素，只要经济在发展，城市中所有的土地都会逐步增值。
人们会变得一天比一天富裕，所有人都会努力储蓄，购买一两套好的房产，即使是商铺这种近几年不行的资产，并非因为什么电商的影响，而是由于商铺受到的管制太多。
一代一代人积累资产，未来的中国人就会越来越富，因为家家都有上一辈留下来的土地，将土地代代传承下去，正是财富累积增值的最好方法。
大多数普通人，根本不需要搞什么理财产品，老老实实在城市中买块地，就能在市场发展的过程中不断受益。
香港就有无数普通人，靠一个铺，实现几代人的生活无忧。
如果不是货币超发导致的房产价格高，而是市场发展导致的房产价格高，这不是坏事，而是天大的好事。
如果一个繁荣的地方，一个世界级的大都市，一个全球精英聚集的地方，房价不贵，才是怪事。
这正好说明了这一地区经济繁荣，精英云集。
中国这么多年房价上升，有通货膨胀的因素，但更为主要的因素是经济在发展，是中国改革开放的成绩，而不是一些人说的失败。
任何一个地方只要持续繁荣，地价一定不断上涨。你怎么能打压繁荣的标志呢？
相反，任何一个地方，房产价格持续下跌，都代表着收入降低人才外流，是衰败的表现。
今天中国，有一些较偏远的地方，房价如葱，不就是因为产业流失、人才流失吗？
通货膨胀打击储蓄，打击资产投资，最终将使得民众老无所依，没有资产传承。手上若有一套不断增值的房子，哪里还需要什么退休金？
当代大量的美国人，根本没有老钱遗传下来，上一代无法给下一代留下财富，这对于发展了几百年资本主义的美国来说，简直是在给市场经济丢脸。
不客气地说，这一代中国人，都有大量的小中产能给下一代留下不非的不动产，比很多美国人都要更富裕，生活更有安全感。
如果我们也学美国，天天搞各种货币政策，地产限制政策，房产税政策，房租管制政策，其结果就是，不动产，将会变成垃圾资产，越来越多的人不愿意储蓄购入资产。
这样的社会，没有资格叫资本主义、叫市场经济，一个储蓄不能成风、资产不能累积的地方，凭什么叫资本主义呢？
资本主义在经济学上的含义就是保护产权、保护资本累积、时间偏好低，保护储蓄，所有的人财产积累越来越多。
如果加大保护产权力度，加大开放力度，加大市场化力度，同时放开土地供应，就能做到一线城市中心区天天涨，同时任何城市郊区都有低价房，完全不存在普通人买不起一线城市房产的问题。
但愿，这一次取消了限购，下一次不要再来。
